Por que investir em imóveis em Cascais. Oportunidade para investir

Antes de apresentar Cascais, gostaríamos de apresentar uma vantagem fiscal significativa para quem se muda para Portugal. O Regime de Residente Não Habitual (NHR) de Portugal é um incentivo atraente para indivíduos que procuram comprar uma casa em Portugal. Oferece vantagens fiscais significativas, incluindo uma isenção de dez anos de tributação sobre a maioria dos rendimentos estrangeiros, tributação reduzida sobre os rendimentos portugueses (taxa fixa de 20%) e nenhum imposto sobre património ou herança. Este regime é particularmente benéfico para reformados e profissionais que procuram mudar-se para Portugal.

Uma visão geral do mercado imobiliário em Cascais:
Nos últimos anos, Cascais experimentou um aumento na procura de imóveis residenciais, impulsionado por compradores nacionais e internacionais, tornando-se um destino atraente para investidores imobiliários. Com seu litoral deslumbrante, cultura vibrante e excelente qualidade de vida, Cascais oferece uma combinação única de fatores que a tornam uma localização privilegiada para investimento imobiliário.

Encontrar a sua casa de sonho em Cascais – Tipos de imóveis:
•    Imóveis à beira-mar sempre foram muito procurados em Cascais, com suas vistas panorâmicas do oceano. Estas residências luxuosas oferecem um estilo de vida que combina a tranquilidade da costa com a conveniência da vida urbana.
•    Casas históricas no centro da cidade também têm uma forte procura. Estas propriedades encantadoras frequentemente apresentam arquitetura tradicional portuguesa, proporcionando aos residentes um senso de herança e autenticidade.
•    Apartamentos modernos, particularmente em empreendimentos com comodidades como piscinas e centros de fitness, atendem àqueles que procuram uma vida urbana contemporânea.
•    Vilas espaçosas, situadas na exuberante vegetação de Cascais, oferecem uma fuga para a natureza, mantendo-se ao alcance das comodidades da cidade.

Oportunidades de investimento no imobiliário de Cascais
Investir no mercado imobiliário de Cascais pode ser um muito gratificante, seja para procurar uma segunda casa, um imóvel para alugar ou um investimento de longo prazo.
Um dos aspetos atraentes do mercado imobiliário de Cascais é o seu potencial de valorização. A popularidade da cidade como destino turístico e um centro residencial impulsionou os valores das propriedades ao longo dos anos. Para os investidores, isso significa a oportunidade de construir riqueza através da propriedade de imóveis.
A próspera indústria turística de Cascais também abre portas para oportunidades de rendimentos de aluguel.
Os aluguéis de longa duração também são procurados em Cascais, graças à sua crescente comunidade de expatriados e uma força de trabalho atraída pelas oportunidades de negócios da cidade.
O futuro de Cascais e seu mercado imobiliário parece promissor e sustentável. A dedicação da cidade ao crescimento responsável, ao desenvolvimento de infraestrutura, à oferta diversificada de imóveis, ao apelo global, à preservação do patrimônio e à qualidade de vida garante que Cascais permanecerá um destino procurado por aqueles que valorizam um refúgio à beira-mar com um toque de sofisticação. À medida que Cascais continua a evoluir, mantém seu status como uma cidade costeira cativante, onde o passado, o presente e o futuro coexistem em perfeita harmonia.

Tendências do mercado imobiliário em Cascais:

1. Valorização constante:
Cascais registou uma valorização constante dos preços das propriedades na última década. Embora possa haver flutuações ocasionais, a tendência geral tem sido positiva. Isso torna Cascais um destino atraente para investidores que procuram crescimento de capital de longo prazo.

2. Preços competitivos:
Em comparação com as principais cidades europeias, os preços dos imóveis em Cascais permanecem competitivos. Esta acessibilidade tem sido um grande atrativo para investidores internacionais e compradores de segunda casa. Enquanto Cascais oferece um estilo de vida luxuoso, não o faz com os preços exorbitantes encontrados em alguns outros mercados imobiliários europeus.
Por exemplo, o preço médio de um apartamento em Cascais é de cerca de 650.000 euros. Isso é significativamente menor do que o preço médio de um apartamento em cidades como Londres (1,5 milhão de euros), Paris (1,2 milhão de euros) ou Milão (1 milhão de euros).

3. Investimento estrangeiro:
Cascais tornou-se um ímã para o investimento estrangeiro, particularmente de países europeus, Estados Unidos e Brasil. O ambiente político estável, juntamente com o regime fiscal amigável de Portugal, tornou-o uma escolha atraente para compradores internacionais. A estabilidade do mercado imobiliário português, aliada ao atraente estilo de vida que Cascais oferece, atraiu o interesse de investidores que procuram potencial de crescimento a longo prazo. 

4. Destino de segunda casa:
Cascais tornou-se uma escolha popular para quem procura uma segunda casa ou propriedade de férias. Seu clima mediterrâneo, praias bonitas e proximidade de Lisboa (cerca de 30 minutos de carro) tornam-no um destino ideal para escapadelas curtas e estadias prolongadas.

5. Impacto do turismo:
A indústria do turismo em Cascais tem um impacto significativo no mercado imobiliário. A popularidade da região como destino turístico levou à procura de propriedades para aluguer de curta duração, tornando-a uma escolha ideal para investidores interessados em alojamento de férias.

6. Localizações privilegiadas:
Propriedades em locais privilegiados, como o centro histórico de Cascais, a Baía de Cascais e Estoril, tendem a ter preços mais elevados devido à sua atratividade e proximidade com as comodidades.

7. Forte procura de propriedades costeiras:
Cascais é conhecida pela sua bela costa e proximidade com o Oceano Atlântico. Como resultado, há uma forte procura de propriedades costeiras, incluindo casas à beira-mar e apartamentos com vista para o mar. Estas propriedades costumam ter um prémio devido às suas localizações privilegiadas.

8. Novos empreendimentos:
Vários novos empreendimentos residenciais surgiram em Cascais, oferecendo comodidades modernas e opções de estilo de vida. Estes desenvolvimentos atendem a vários orçamentos e preferências, atraindo compradores locais e internacionais.

9. Habitação sustentável:
Há uma crescente ênfase na habitação sustentável em Cascais. Muitos novos empreendimentos incorporam características ecológicas e espaços verdes, apelando a compradores que valorizam a sustentabilidade.

10. Potencial de rentabilidade do arrendamento:
Os investidores em Cascais frequentemente obtêm bons rendimentos por arrendar, especialmente para propriedades perto da praia ou em áreas de alta procura. A temporada turística, que se estende da primavera ao outono, contribui para o potencial de rendimento de arrendar.

11. Investimentos em infraestrutura:
A Câmara de Cascais investiu em melhorias na infraestrutura, incluindo redes de transporte e instalações de saúde, que melhoram a qualidade de vida geral em Cascais e tornam-no um lugar ainda mais atraente para viver.

12. Versatilidade residencial:
Cascais oferece uma variedade de opções residenciais, desde vilas portuguesas tradicionais a condomínios modernos. Esta versatilidade permite aos compradores encontrar propriedades que se alinhem com suas preferências e orçamentos.

Os preços dos imóveis usados em Cascais e Estoril variam entre 4.500 €/m2 e 7.900 euros por metro quadrado. E para os imóveis novos oscila entre 6.800 €/m2 e 12.200 €/m2.

No entanto há tabém zonas mais baratas como Alcabideche ou São Domingos de Rana onde poderá encontrar apartamentos usados entre  2.500€/m2 e 3.700€/m2. Ou em Carcavelos e Parede onde oscilam entre 2.900€/m2 e os 4.000€/m2.

É importante notar que, embora Cascais apresente inúmeras oportunidades para compradores e investidores de imóveis, o mercado pode variar em diferentes bairros e tipos de imóveis. Portanto, realizar uma pesquisa completa, trabalhar com um agente imobiliário experiente e buscar aconselhamento jurídico e financeiro são passos cruciais para fazer um investimento bem-sucedido em Cascais.

Em conclusão, Cascais é uma joia escondida ao longo da costa atlântica de Portugal, oferecendo um estilo de vida excecional e oportunidades de investimento. Se está procurando um lugar para chamar de lar ou um investimento imobiliário lucrativo, Cascais tem algo a oferecer. Convidamos a explorar esta próspera cidade costeira e descobrir por que é o destino perfeito para investidores estrangeiros que procuram deixar sua marca em Portugal. Bem-vindo a Cascais, sua nova casa à beira do Atlântico!

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By Pedro Pettermann e Sol de Alós

Brokers da RE/MAX Cidadela desde 2004

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