CAE 68311 ou 68312: Como Abrir Atividade no Imobiliário em Portugal (Guia 2026)
RE/MAX CIDADELA
Última atualização: 2026-03-29
RE/MAX CIDADELA
Última atualização: 2026-03-29
Se quer saber CAE 68311 ou 68312: como abrir atividade no imobiliário em Portugal, a resposta é simples: o CAE 68311 é o mais usado por consultores imobiliários integrados em agências, enquanto o CAE 68312 aplica-se mais a mediação independente ou gestão de ativos. A escolha certa depende de como quer trabalhar.
Este tema é crítico porque escolher o CAE errado pode afetar impostos, enquadramento legal e até a sua forma de trabalhar. Muitos iniciantes cometem erros aqui — e isso custa dinheiro e tempo.
Neste guia completo vai perceber exatamente qual escolher, como abrir atividade passo a passo e como começar com segurança no imobiliário.
Na RE/MAX Cidadela, em Cascais, trabalhamos desde 2004 e já ajudámos mais de 4.800 famílias. Formámos dezenas de consultores que começaram do zero — e este processo faz parte do dia-a-dia da nossa equipa.
Resumo Rápido
Quer saber qual o melhor enquadramento para o seu caso e como começar com apoio?
👉 Descubra aqui como iniciar a sua carreira imobiliária com segurança
O que é o CAE 68311 e 68312 no imobiliário?
O CAE (Código de Atividade Económica) define a atividade profissional para efeitos fiscais e legais em Portugal. No imobiliário, os dois mais relevantes são o 68311 e o 68312.
O CAE 68311 refere-se à mediação imobiliária, enquanto o CAE 68312 está ligado à administração de imóveis por conta de outrem. A escolha determina o enquadramento fiscal e operacional da atividade.
CAE 68311
CAE 68312
Qual a diferença entre CAE 68311 e 68312?
A principal diferença está no tipo de atividade exercida.
O CAE 68311 é usado por consultores que intermediam negócios imobiliários, enquanto o CAE 68312 é usado para gestão de imóveis. Para quem quer vender casas numa agência, o 68311 é quase sempre a escolha correta.
Tabela Comparativa
|
Característica |
CAE 68311 |
CAE 68312 |
|
Atividade |
Mediação imobiliária |
Administração de imóveis |
|
Tipo de rendimento |
Comissões |
Honorários de gestão |
|
Ligação a agência |
Sim (mais comum) |
Não obrigatório |
|
Ideal para |
Consultores imobiliários |
Gestores de património |
Qual deve escolher para ser consultor imobiliário?
Se quer trabalhar como consultor numa agência (como a RE/MAX Cidadela), a resposta é clara:
👉 Na maioria dos casos, deve escolher o CAE 68311
Consultores imobiliários trabalham em mediação — ou seja, ajudam clientes a comprar e vender imóveis. Isso enquadra-se diretamente no CAE 68311.
Da Nossa Experiência
Na RE/MAX Cidadela, praticamente todos os novos consultores começam com o CAE 68311, porque trabalham integrados numa estrutura com licença AMI e apoio completo.
Fique atento
Escolher o CAE errado pode levar a:
Como abrir atividade como consultor imobiliário em Portugal?
Abrir atividade é simples e pode ser feito online em poucos minutos.
Abrir atividade como consultor imobiliário em Portugal faz-se no Portal das Finanças, escolhendo o CAE correto, regime de IRS e enquadramento de IVA. É gratuito e demora menos de 30 minutos.
Passo a passo
Regime Simplificado (IRS)
Dica de Especialista
Se está a começar, evite contabilidade organizada. O regime simplificado é mais simples e suficiente para a maioria dos consultores até faturar valores elevados.
Quanto paga de impostos um agente imobiliário?
Esta é uma das maiores dúvidas — e também onde surgem mais erros.
No regime simplificado, cerca de 75% dos rendimentos são considerados lucro tributável e a retenção na fonte pode ser de 23%.
Exemplo prático
|
Item |
Valor (€) |
|
Comissão recebida |
5.000 |
|
Base tributável (75%) |
3.750 |
|
IRS estimado (23%) |
-862 |
|
Rendimento líquido |
~4.100 |
Fique Atento
Muitos agentes gastam toda a comissão e esquecem impostos.
Regra prática: reserve sempre 25% a 30% do que ganha
Vale a pena trabalhar como independente no imobiliário?
Sim — mas com estratégia.
Trabalhar como consultor imobiliário independente permite rendimentos elevados, mas exige disciplina, gestão financeira e um sistema de apoio para gerar leads e fechar negócios.
Vantagens
Desvantagens
Da Nossa Experiência
Muitos consultores que hoje faturam mais de 10.000€/mês começaram sem experiência. A diferença não foi talento — foi método e acompanhamento.
Como começar no imobiliário com segurança (sem erros)?
Aqui está o ponto crítico.
O sucesso no imobiliário depende mais do sistema do que do esforço individual. Trabalhar com uma agência estruturada acelera resultados e reduz erros legais e comerciais.
Passos práticos
Dica de Especialista
Se eu estivesse a começar hoje, não começava sozinho. Entrava numa estrutura com leads, formação e acompanhamento.
Exemplo real (Cascais)
Um novo consultor em Cascais começou sem experiência.
Nos primeiros 60 dias:
Resultado: primeira comissão superior a 4.000€
O que fez a diferença?
Estrutura + acompanhamento + consistência
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual CAE devo escolher para ser agente imobiliário?
Na maioria dos casos, o CAE 68311 é o mais indicado para consultores imobiliários.
Posso trabalhar sem licença AMI?
Sim, se estiver integrado numa agência licenciada. A licença pertence à empresa.
Quanto custa abrir atividade?
É gratuito. Pode haver custos indiretos com marketing ou deslocações.
Quanto posso ganhar?
Depende da produção. Em média:
Posso começar sem experiência?
Sim. A maioria dos consultores começa do zero, mas precisa de formação e método.
Conclusão — O caminho certo começa com a decisão certa
Escolher entre CAE 68311 ou 68312: como abrir atividade no imobiliário em Portugal é o primeiro passo — mas não é o mais importante.
O que realmente define o sucesso é:
Resumo final:
Se está a pensar entrar no imobiliário na zona de Cascais, Estoril ou Alcabideche, fale connosco na RE/MAX Cidadela.
Somos a imobiliária mais bem avaliada da linha de Cascais, com mais de 4.800 famílias ajudadas desde 2004 — e ajudamos novos consultores a começar com estrutura, formação e leads.
👉 Fale connosco e descubra se o imobiliário é para si e como começar com o apoio certo
RE/MAX CIDADELA
Avenida 25 de Abril nº 722, Cascais.
Tel.+351 967604141. E-Mail: ppettermann@remax.pt
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 4.6 Estrelas no Google Reviews | +180 Avaliações Verificadas de Clientes Satisfeitos.
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Por Pedro Pettermann
Pedro Pettermann é Broker da RE/MAX Cidadela em Cascais, com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário da Linha de Cascais, Lisboa, Oeiras e Sintra. Licenciado em Gestão e MBA pelo IE Business School, alia visão estratégica a um profundo conhecimento local. Reconhecido como especialista em mercado imobiliário, crédito habitação e marketing digital, ajuda proprietários e compradores a tomar decisões seguras e rentáveis.
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